L’équipe WCED a été occupée au cours des deux dernières semaines à parler avec des sélectionneurs de sites et des experts de l’industrie de partout au pays pour avoir un aperçu des diverses tendances de l’industrie. Des membres de Wake County Economic Development se sont rendus à Dallas et à San Antonio, au Texas ; Greenville, Caroline du Sud; et a assisté à un événement virtuel avec la Site Selectors Guild qui a permis des interactions virtuelles avec des consultants à travers le pays. Au fil des conversations et des événements, diverses tendances ont émergé qui ont retenu l’attention des consultants de tous les secteurs.
Calendrier plus rapide pour les projets bien capitalisés
Le délai entre le lancement du projet et la mise en service d’une nouvelle installation a continué de se réduire si l’entreprise a déjà obtenu un financement pour le projet. Cela signifie que la nécessité pour les communautés d’avoir des bâtiments et des sites avec des délais de construction rapides est essentielle, en mettant davantage l’accent sur l’utilitéla planification et la liste de contrôle des éléments de développement du site à remplir en amont.
Le calendrier plus rapide met également en évidence la nécessité d’une main-d’œuvre prête et disponible. Le talent est toujours un facteur critique dans les décisions de sélection de site, nécessitant un vivier de talents solide déjà en place lorsque les entreprises se développent ou s’installent dans une nouvelle zone. Heureusement, ici dans le Triangle avec 68 personnes qui déménagent ici par jour, 44 000 diplômés sortant de nos universités et collèges chaque année, plus de 70 000 étudiants actuellement en formation au Wake Tech Community College et l’une des plus fortes concentrations de doctorats du pays, nous avons l’une des meilleures histoires de talents à raconter au pays.
Pour les projets qui prévoient de collecter des fonds par divers moyens pour aider à exécuter le plan de projet, les conversations se poursuivent, mais les décisions finales sont retardées. L’incertitude économique actuelle autour de l’inflation, des taux d’intérêt et de l’économie a considérablement entravé l’environnement de collecte de fonds pour les entreprises à travers le pays.
Espace de bureau/commodités + avantages
Dans l’ensemble, les consultants et les experts de l’industrie ont vu la demande de bureaux ralentir ou réduire considérablement leur taille. Nous en avons été témoins dans notre propre pipeline de projets de développement économique dans le comté de Wake.
Il y avait un consensus croissant sur le fait que la demande de bureaux reviendra lorsque les conditions économiques s’amélioreront, mais qu’elle ne sera plus jamais la même qu’avant la pandémie. L’empreinte des entreprises a diminué à mesure que les modèles hybrides deviennent plus populaires. Pour aider à ramener les travailleurs au bureau, une priorité accrue a été accordée aux équipements de bureau qui dépassent le café et les collations, pour créer des destinations communautaires avec des commerces de détail, des restaurants, des parcs à chiens, des garderies, etc.
Ces équipements visent non seulement à attirer les locataires de bureaux, mais également à créer une destination qui attire les visiteurs de la communauté. Un restaurant au premier étage d’un immeuble de bureaux ne peut pas être uniquement pris en charge par des clients qui travaillent dans les bureaux au-dessus de seulement trois jours par semaine. Les nouveaux espaces de bureaux doivent devenir des destinations communautaires pour soutenir les commodités qui peuvent attirer les locataires de bureaux et les travailleurs de ces entreprises. De véritables espaces de bureaux autonomes sans ces caractéristiques sont échangés à travers le pays en faveur de moins d’espace dans les développements à usage mixte.
L’activité de bureau qui se produit aujourd’hui est le résultat de décisions stratégiques de déménagement de bureaux prises par les entreprises. Les grandes entreprises examinent leurs portefeuilles immobiliers et utilisent leurs délais de location pour évaluer la meilleure façon de réorganiser l’organisation et les opérations de leur entreprise. La plupart utilisent des baux arrivant à expiration pour déplacer des bureaux dans un nouvel espace avec plus de commodités ou dans un nouveau marché pour réduire les coûts ou diversifier leur vivier de talents. Ici à Raleigh et dans tout le comté de Wake, nous sommes bien placés pour tirer parti de ce remaniement, car notre communauté offre à la fois un coût de fonctionnement inférieur et notre solide vivier de talents.
La fabrication, les sciences de la vie et certaines technologies restent fortes
À l’extérieur du bureau, l’activité demeure élevée dans les secteurs industriels clés de notre économie régionale. Alors que les grandes technologies ont procédé à des licenciements importants à l’échelle nationale, des secteurs en pleine croissance tels que les technologies propres et les technologies agricoles continuent de prospérer car ils représentent un nombre croissant de projets.
Alors que la Caroline du Nord travaille à la transition vers une économie propre, des organisations régionales telles que le Research Triangle Cleantech Cluster et le nouveau Research Triangle AgTech Cluster et travaillant avec des partenaires dans la formation de la main-d’œuvre, le développement immobilier, le financement, la recherche et les partenariats public-privé pour continuer à développer un écosystème bien placé pour tirer parti de ces les industries.
L’électrification de l’industrie automobile, la demande croissante de semi-conducteurs et leurs chaînes d’approvisionnement respectives continuent de rester robustes à travers le pays. De nouvelles politiques fédérales telles que la loi CHIPS encouragent la relocalisation des entreprises aux États-Unis
La montée en flèche de l’activité des sciences de la vie précipitée par la pandémie s’est décalée depuis 2020 mais reste tout aussi forte. La croissance rapide de l’industrie AgTech s’intègre bien à notre économie car elle s’appuie sur nos grappes agricoles, technologiques et des sciences de la vie reconnues à l’échelle nationale.
Infrastructure
Avec toute la croissance post-pandémique dans tous les secteurs qui a été observée dans le Triangle, des délais plus courts pour les projets deviennent la norme. Les sélectionneurs de sites ont tenu à souligner les préoccupations croissantes à l’échelle nationale concernant l’infrastructure et la capacité du site.
Il y a eu un nombre extrêmement élevé de projets annoncés à travers le pays au cours des 2-3 dernières années qui ont retiré un nombre important de sites (et d’infrastructures disponibles) de la table pour que des entreprises nouvelles ou existantes puissent les occuper.
Ici, dans le comté de Wake, nous travaillons avec Creative Economic Development Consulting pour mener une étude d’identification de site à l’échelle du comté avec les 12 municipalités. Ce processus nous aidera à localiser des parcelles de terrain à travailler avec les villes pour les positionner comme des opportunités de développement économique. Bien qu’il existe une multitude d’espaces différents disponibles qui sont entrer sur le marchénous travaillons de manière proactive pour faire en sorte que la diligence raisonnable soit effectuée sur ces sites pour les préparer aux délais rapides que nous voyons. Un tel processus prend beaucoup de temps, donc en commençant maintenant, nous serons en mesure de maintenir un flux constant de sites et de bâtiments disponibles sur le marché.
L’équipe du WCED a été ravie de partager ces tendances découvertes tout au long de nos voyages afin de nous assurer que nous restons au courant de ce qui se passe dans les industries et les marchés. Bien que nous soyons bien positionnés dans chacun de ces domaines, nous ne pouvons jamais nous reposer sur nos lauriers alors que nous continuons à construire une communauté de « ce qui va suivre ».
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