Le marché du logement a recommencé à se redresser après avoir été dans le sud au cours des hivers de l’année dernière.
Les taux hypothécaires ont été confrontés à la chaleur de la flambée des taux d’intérêt. La Réserve fédérale, la banque centrale du pays qui règne de facto sur le domaine financier du monde, a relevé ses taux à 5,6 %, leur plus haut niveau des dernières décennies. Il est étonnant d’assister à une hausse collective des taux de 5 % au cours de la dernière année et demie. Cela a fait grimper les taux hypothécaires à près de 7 %, les plus élevés des deux dernières décennies.
Jerome H. Powell, président de la Réserve fédérale, vise à ramener l’inflation sous le contrôle du gouvernement et à ralentir l’économie américaine. Ces mesures de contrôle de l’inflation, à leur tour, ont apporté une période difficile pour le marché du logement. Plus tôt, les secteurs de l’économie liés aux taux d’intérêt se sont refroidis en raison des hausses soudaines des taux. Mais la crise du marché immobilier a commencé à se faire sentir, en particulier l’année dernière, avec la montée en flèche des taux hypothécaires.
Le logement rebondit
Le marché du logement a recommencé à se redresser après avoir été dans le sud au cours des hivers de l’année dernière. Les villes du sud comme Miami, Tampa et Charlotte ont connu une forte augmentation des prix des logements. Certains chiffres publiés la semaine dernière montrent que les prix ont étonnamment commencé à augmenter en mai dans tout le pays, se ralliant le plus depuis 2016. Certains experts ont déclaré que cela pourrait être dû à un nombre accru de demandes de construction de maisons.
Selon la Fed, l’économie doit ralentir pour que l’inflation se situe sous une limite raisonnable. Parce qu’une économie plus faible conduira à une réduction des flux d’argent ou à une baisse du pouvoir d’achat, donc en fin de compte, si les gens achètent moins et les entreprises n’auront d’autre choix que de baisser leurs tarifs.
Mais le nouveau rebond du marché du logement raconte une autre histoire. Bien que l’augmentation des prix des logements ne soit pas incluse dans les données officielles des chiffres de l’inflation, car ceux-ci sont basés sur les taux de location plutôt que sur les coûts d’achat d’une maison. Ce rebond montre également que les décisions de la Fed se sont révélées inefficaces pour freiner la croissance de l’économie. Même le marché du travail se tient debout avec une position plus ferme et les bilans des consommateurs sont dans une bien meilleure position qu’avant la pandémie.
Les responsables de la Fed ont été pris au dépourvu car leur justification d’une hausse des taux pour freiner l’inflation devient futile. En fait, les activités économiques sont en augmentation, les promoteurs immobiliers investissant massivement, les entreprises de construction bénéficiant de ventes saines et les acheteurs de maisons se sentant optimistes en raison de l’augmentation de la valeur nette de leur propriété.
Dynamique culturelle
Une culture populaire chez les jeunes américains consiste à quitter la maison de leurs parents après le lycée et à vivre seuls. Les Millennials actuels représentent le plus grand bloc de la population aux États-Unis. Ces personnes sont à la fin de la vingtaine et au début de la trentaine, ce qui est considéré comme assez tard pour déménager, à la recherche d’une maison à acheter. Cela a amené d’importants acheteurs potentiels sur le marché du logement.
Une étude basée sur la recherche co-écrite par Aam Ozimek, l’économiste en chef du groupe d’innovation économique, a montré qu’un autre type d’acheteur est celui qui veut un endroit isolé pour le travail à distance. Ce sont des personnes qui vivaient avec leurs parents ou leurs colocataires et qui souhaitent maintenant déménager pour vivre seules. Ces personnes qui travaillent à distance sont responsables de l’augmentation de la valeur nette de leur maison.
Scénario offre-demande
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré qu’un point surprenant à noter est l’effet équilibré de l’augmentation des taux sur la demande et l’offre. Elle a ajouté que les développeurs profitent de la réduction de l’offre accompagnée d’une baisse plus importante de la demande.
Michael Fratantoni, économiste en chef à la Mortgage Bankers Association, a déclaré que les premiers acheteurs avaient dépassé l’estimation des experts d’un achat de maison.
À la fin de 2020 et au début de 2021, lorsque les taux d’intérêt étaient presque négligeables, de nombreuses personnes ont refinancé leur hypothèque et hésitent maintenant à vendre leur maison et à subir une perte sur des hypothèques aussi bon marché. Cela a réduit l’offre de maisons à vendre sur le marché, poussant ainsi les prix encore plus haut.
Igor Popov, économiste en chef chez Apartment List, a déclaré que la croissance des loyers était calme et respirante, sans aucun signe de reprise. Les loyers stagnent depuis des mois maintenant, ce qui revient lentement sous les données officielles de l’inflation alors que de plus en plus de personnes renouvellent leurs baux.
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