Constatez-vous une reprise de la demande de bureaux alors que de plus en plus d’entreprises s’opposent au travail à domicile ?

L’évolution radicale du volume de travail à distance depuis le début de la pandémie signifie que la majorité des entreprises basées dans des bureaux ont besoin de moins d’espace. Malgré les gros titres des entreprises exigeant que leurs employés retournent au bureau, la fréquentation est restée bien en dessous des niveaux de 2019 et n’a montré que peu de signes d’amélioration.

Mais il y a deux qualificatifs importants.

Premièrement, l’impact varie selon les régions. Par exemple, l’utilisation des espaces de bureaux par rapport aux niveaux de 2019 est toujours inférieure d’environ 40 % aux États-Unis, de 25 % en Europe et de seulement 5 à 10 % en Asie-Pacifique. Ces différences sont dues à une poignée de facteurs, mais les plus importants sont la composition des professions, la taille moyenne des logements ainsi que l’âge et la qualité du parc de bureaux.

Deuxièmement, la réduction structurelle de la demande met du temps à avoir un impact majeur sur les flux de revenus locatifs des propriétaires car, jusqu’à l’expiration des baux, les loyers continuent d’être payés. Ainsi, l’espace contracté ne diminue que lentement, alors que l’espace physiquement occupé a diminué de manière plus substantielle.

Le résultat net de l’évolution de la demande est que certains bâtiments deviendront (/deviendront) obsolètes et devront être démolis ou convertis pour un usage alternatif. Les autorités municipales tentent généralement de soutenir les activités de conversion par le biais de divers programmes d’incitation. Le revers de la médaille est que les meilleurs immeubles de premier ordre ou trophées attirent des locataires d’autres catégories de bureaux et voient les loyers grimper à mesure que les locataires se disputent les espaces les mieux situés et riches en commodités.